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- LENTISCAL CONSULTORES - - G R A N C A N A R I A - A R C H I P I É L A G O C A N A R I O - C A N A R Y I S L A N D S - |
| SUBASTAS de PROPIEDADES |
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  Si tiene interés en participar en subastas: Selección de propiedades.Si está afectado por un embargo o subasta: Promoción de propiedades. |
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| Asesoramiento Práctico en Subastas | ||
| Principales características de las subastas de propiedades:Hay
muchos tipos de subastas: Judiciales, Notariales, Privadas, de
Hacienda, de la Seguridad Social, de Aduanas, de otros organismos.Las subastas se anuncian y se llevan a cabo en portales públicos y privados.En las subastas hay poco margen de tiempo desde que se publican hasta que culminan, un mes, o menos.Todos los detalles cuentan para que posibles inversores se interesen en pujar y elevar el precio.Cada vez hay más inversores interesados en subastas, pero no son tantos.Para participar en subastas, como inversor, es positivo tener formación y experiencia al respecto, es imprescindible capacidad técnica, decisión y sobre todo tener capacidad económica en efectivo. Los inversores buscan buenas oportunidades, pero sobre todo seguridad, control e información.Ganar una subasta problemática ... es adquirir un problema. |
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| Puntos a tener en cuenta para analizar una propiedad en subasta:Inscripción en el registro correspondiente y correcta descripción registral.Correcta localización, identificación o ubicación. Accesos.Existencia, o no, de inscripción catastral y,o coordinación registral - catastral.Cargas públicas: son las deudas registradas, aparecen en orden cronológico.Cargas
Ampliadas o Sobrevenidas: son cargas, deudas, que estaban en proceso, o
que por negligencia todavía no se habían inscrito en el registro. Por ejemplo: ampliaciones, o novaciones de hipotecas, otras cargas subyacentes, otros procesos en curso, no inscritos. Cargas privadas: son las deudas que normalmente no se inscriben en el registro.Por ejemplo: IBIS pendientes, deudas con la comunidad, etc. Taras públicas: son las taras que pueden aparecer inscritas en los registros, que también se consideran cargas o gravámenes.Por ejemplo: contratos de alquiler inscritos en el registro de la propiedad. Taras ocultas: A veces visibles, comprobables, o sospechadas, a veces no.Por ejemplo: Contratos de alquiler o arrendamiento privados, expedientes abiertos, deterioro del bien, ocupaciones, bienes inutilizados, etc. Otros: Tercerías de dominio, accesos complicados, obstáculos físicos, inexistencia del bien, futuras expropiaciones, etc.Y finalmente: conflictos personales, dramas humanos.En las subastas NUNCA hay seguridad absoluta y algunas de las taras, cargas y gravámenes son imposibles de investigar o comprobar debido a las leyes de protección de datos. |
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| Si
le van a subastar una propiedad: Se puede intentar recuperarla, y si no
lo consigue solo queda promocionarla para obtener el máximo beneficio o
aminorar la pérdida patrimonial. - Promocione Su Propiedad en Subasta - |
